legalitzarcasa.com

Hem vist fins ara que en el Titol VII del decret legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el text refós de la llei d’urbanisme, es tracta de la protecció de la legalitat urbanística.

Hem parlat de Disposicions generals, de les ordres de suspensió d’obres i de llicències i la restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídic vulnerat, i de les infraccions urbanístiques.

S’ha tractat de les conseqüències concretes que implica el no tenir en regla la documentació per haver-se saltat els permisos d’obra necessaris en tota construcció, és a dir, de les sancions en les quals s’incorre en aquests casos.

Però… Qui és el responsable? Qui serà sancionat?

Article 213
Persones responsables als efectes del règim sancionador.
1. Són persones responsables, als efectes del règim sancionador regulat per aquesta Llei, totes les persones físiques o jurídiques que incorrin en infracció urbanística amb les conductes, les obres i les actuacions respectives o bé mitjançant l’incompliment de llurs obligacions o de les ordres de les quals siguin destinatàries.

2. A l’efecte de la responsabilitat per infracció urbanística, es consideren persones promotores els agents, els gestors o els impulsors de l’actuació, si no són les persones propietàries.

3. En les obres que s’executin sense llicència o amb inobservança de les clàusules d’aquesta, han d’ésser sancionats, amb les multes que determina aquesta Llei, les persones propietàries, promotores, constructores, o empresàries de les obres i les persones tècniques directores de l’execució d’aquestes.

4. Els agents responsables es determinen d’acord amb les definicions emprades per la legislació sobre ordenació de l’edificació.

5. Les multes que s’imposin a subjectes diferents com a conseqüència d’una mateixa infracció tenen entre elles caràcter independent, llevat del supòsit en què l’obligació prevista legalment correspongui a diverses persones conjuntament, les quals han de respondre solidàriament de les infraccions que cometin i de les sancions que se’ls imposin.

Ir a versión en Español:Legalizar Casa  vs. Disciplina Urbanística. Personas responsables a los efectos del regimen sancionador.

Hem vist fins ara que en el Titol VII del decret legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el text refós de la llei d’urbanisme, es tracta de la protecció de la legalitat urbanística.

Hem parlat de Disposicions generals, de les ordres de suspensió d’obres i de llicències i la restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídic vulnerat, i de les infraccions urbanístiques.

Però … quines conseqüències concretes pot portar no tenir un habitatge amb tots els permisos  corresponents, potser per no legalitzar en el seu moment una construcció? o potser un habitatge?

Article 212
Graduació de les sancions.

Per tal de graduar les sancions que s’han d’aplicar, a més dels criteris inclosos en els principis reguladors de la potestat sancionadora, cal atendre la gravetat amb què la infracció afecta els béns i els interessos protegits per l’ordenament urbanístic, la gravetat del risc creat, el grau de culpabilitat de cadascuna de les persones infractores, l’entitat econòmica dels fets constitutius de la infracció i la viabilitat de la legalització de la infracció comesa.

Ir a versión en Español:Legalizar Casa vs. Disciplina Urbanística.Graduación de las sanciones.

Hem vist fins ara que en el Titol VII del decret legislatiu 1/2005, de 26 de Juliol, pel qual s’aprova el text refós de la llei d’urbanisme, es tracta de la protecció de la legalitat urbanística.

Hem parlat de Disposicions generals, de les ordres de suspensió d’obres i de llicències i la restauració de la realitat física alterada i de l’ordre jurídic vulnerat, i de les infraccions urbanístiques.

Però … quines conseqüències concretes pot portar no tenir un habitatge amb tots els permisos  corresponents, potser per no legalitzar en el seu moment una construcció? o potser un habitatge?

Article 211
Quantia de les sancions

1. Les infraccions urbanístiques lleus se sancionen amb una multa de 300 a 3.000 euros.

2. Les infraccions urbanístiques greus se sancionen amb una multa de 3.001 a 30.000 euros.

3. Les infraccions urbanístiques molt greus se sancionen amb una multa de 30.001 a 1.500.000 euros.

4. L’import de les sancions s’ha d’incrementar fins a la quantia del benefici obtingut pels infractors, si aquest és superior.

Ir a versión en español: Legalizar Casa  vs. Disciplina Urbanística.Cuantía de las sanciones.

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.
Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 210
1. La constitució d’un règim de propietat horitzontal o d’un complex immobiliari privat, o la seva modificació quan comporti un increment del nombre d’habitatges o d’establiments, i també les operacions que tinguin per objecte constituir més elements susceptibles d’aprofitament independent dels que s’hagin fet constar en una declaració d’obra nova precedent, es tipifiquen com a infracció urbanística greu si s’efectuen en contra de les determinacions del planejament, o bé sense llicència urbanística prèvia, d’acord amb el que estableix l’article 179.2.r, o bé en contra de la llicència atorgada.

2. S’ha d’incorporar, a l’escriptura de les operacions a què fa referència l’apartat 1, un testimoniatge de la llicència urbanística en què consti expressament el nombre d’habitatges o d’establiments permesos. Per a poder fer la inscripció ulterior en el Registre de la Propietat s’ha de complir aquest requisit.

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.
Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 209
1. Els actes tipificats com a infraccions molt greus per l’article 205 que no siguin legalitzables constitueixen infracció urbanística greu si les persones presumptament infractores procedeixen a la restauració de la realitat física o jurídica a l’estat anterior a l’alteració, mitjançant les operacions materials o jurídiques pertinents.

2. En el supòsit regulat per l’apartat 1, s’aplica la sanció de quantia mitjana entre el grau mínim i el mitjà.

3. Als efectes del que determina l’apartat 1, la decisió de procedir a la restauració de la realitat física o jurídica alterada s’ha d’acreditar abans de la resolució del procediment corresponent i s’ha de garantir, d’acord amb el que sigui determinat per reglament, en una quantia no inferior al 50% del pressupost de restauració.

4. Un cop acreditada la decisió de procedir a la restauració de la realitat física o jurídica alterada, se suspèn la tramitació de l’expedient, tal com estableix l’article 208.2.

5. Les actuacions materials que calgui executar per a la restauració de la situació física o jurídica alterada han d’ésser autoritzades amb aquesta finalitat exclusiva.

6. El que estableix aquest article s’aplica també a les infraccions tipificades com a greus i lleus pels articles 206 i 207. En el supòsit d’infracció greu és aplicable la sanció en el grau mínim, i en el supòsit d’infracció lleu és aplicable la sanció en el grau mitjà.

Ir a versión en español: Restauración voluntaria de la realidad física o jurídica alterada.

©2007-2009 *LuciaRodriguez

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.
Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 208
1. Els actes tipificats com a infraccions greus o molt greus pels articles 205 i 206 que siguin legalitzables constitueixen infracció urbanística lleu si, abans que recaigui la resolució sancionadora en el procediment corresponent, els presumptes infractors n’han instat en la forma deguda, davant l’administració competent, la legalització, i aquesta s’ha aprovat o autoritzat.

2. Als efectes del que determina l’apartat 1, la tramitació de l’expedient de protecció de la legalitat urbanística se suspèn un cop s’acredita davant l’instructor o instructora que s’ha presentat la sol·licitud de legalització, fins que aquesta sol·licitud es resolgui, amb interrupció dels terminis de caducitat i de prescripció.

3. Les divisions o les segregacions de terrenys que, en qualsevol classe de sòl, estiguin mancades de la declaració prèvia que la llicència de parcel·lació és innecessària, s’entén que queden legalitzades si es demana i s’obté la dita declaració.

4. Als efectes del que estableix l’apartat 1, les sancions procedents per infracció lleu s’apliquen en la quantia màxima si es tracta de supòsits regulats per l’article 205 i en la quantia mitjana si es tracta de supòsits regulats per l’article 206.

5. En els supòsits regulats per l’article 207, si els actes són legalitzables i es compleixen les determinacions que estableix l’apartat 1, s’aplica la sanció en la quantia mínima.

©2007-2009 *LuciaRodriguez

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.
Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 207
Són infraccions urbanístiques lleus:

a) L’incompliment, en sòl urbà i en sòl urbanitzable delimitat, de les determinacions urbanístiques sobre règim d’indivisibilitat de finques i sobre edificació.

b) La vulneració de l’ordenament jurídic urbanístic en sòl no urbanitzable no subjecte a protecció especial i en sòl urbanitzable sense planejament parcial definitivament aprovat, en els supòsits següents:

Primer. En matèria d’ús del sòl i del subsòl, si l’actuació no comporta fer edificacions ni instal·lacions fixes.

Segon. En matèria d’edificació, si l’actuació consisteix en la construcció d’elements auxiliars o complementaris d’un ús o una edificació preexistents legalment implantats.

c) La vulneració, fins a un 10%, en qualsevol classe de sòl, dels paràmetres imperatius a què fa referència l’article 205.c.

d) L’incompliment del deure de conservació dels terrenys, les urbanitzacions, les edificacions, els rètols i les instal·lacions en general en condicions de salubritat i decòrum públic.

e) Els actes a què fan referència els articles 205 i 206 que siguin legalitzables i s’ajustin al que estableix l’article 208.

f) Els actes de propaganda d’urbanitzacions, per mitjà d’anuncis, cartells, tanques publicitàries, fullets o cartes, per mitjans informàtics o per qualsevol altre sistema de divulgació o difusió que no expressin les dades referents a l’aprovació de l’instrument de planejament corresponent o que incloguin indicacions susceptibles d’induir a error els consumidors.

g) La tala o l’abatiment d’arbres sense la llicència urbanística corresponent, si l’exigeixen el planejament urbanístic o les ordenances municipals.

h) L’execució d’actes legalitzables d’acord amb el planejament vigent sense tenir el corresponent títol administratiu habilitant.

i) El supòsit tipificat per l’article 204.3.

Ir a versión en español: Infracciones urbanísticas leves.

©2007-2009 *LuciaRodriguez

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.
Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 206

Són infraccions urbanístiques greus:

a) Els actes tipificats per l’article 205.a que es duguin a terme en sòl no urbanitzable no sotmès a cap règim de protecció especial, en sòl urbanitzable no delimitat i en terrenys reservats pel planejament a sistemes locals de comunicació i d’equipaments comunitaris.

b) L’incompliment, en sòl urbà i en sòl urbanitzable delimitat, de les determinacions urbanístiques sobre urbanització, usos del sòl i del subsòl i parcel·lació urbanística.

c) La vulneració, en més d’un 10% i fins a un 30%, en qualsevol classe de sòl, dels paràmetres imperatius a què fa referència l’article 205.c.

d) L’incompliment del deure de conservació de terrenys, urbanitzacions, edificacions, rètols i instal·lacions en general, en condicions de seguretat.

e) La tala o l’abatiment d’arbres integrants d’espais boscosos o d’arbredes protegits pel planejament urbanístic que no comporti la desaparició d’aquests espais o arbredes.

f) La divisió o la segregació de terrenys en sòl no urbanitzable que no sigui objecte de cap règim de protecció especial, o bé en sòl urbanitzable no delimitat, en contra de les determinacions d’aquesta Llei.

g) Els supòsits tipificats pels articles 209.1 i 210.1.

Ir a versión en español: Infracciones urbanísticas graves.

©2007-2009 *LuciaRodriguez

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.

Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 205
Són infraccions urbanístiques molt greus:

a) Els actes de parcel·lació urbanística, d’urbanització, d’ús del sòl i el subsòl i d’edificació contraris a l’ordenament jurídic urbanístic que es duguin a terme en sòl no urbanitzable objecte d’algun règim de protecció especial, d’acord amb el que estableix l’article 32.a, i també en terrenys reservats, en qualsevol classe de sòl, a sistemes generals o bé a zones verdes, espais lliures i zones esportives públics.

b) La tala o l’abatiment d’arbres que comporti la desaparició d’espais boscosos o d’arbredes protegits pel planejament urbanístic.

c) La vulneració, en més d’un 30%, en qualsevol classe de sòl, dels paràmetres imperatius establerts pel planejament urbanístic relatius a densitat d’habitatges, nombre d’establiments, sostre, alçària, volum, situació de les edificacions i ocupació permesa de la superfície de les finques o les parcel·les.

d) La divisió o la segregació de terrenys en sòl no urbanitzable objecte d’algun règim de protecció especial, en contra de les determinacions d’aquesta Llei.

Ir a version en español: Infracciones urbanísticas muy graves.

Normalment totes les consultes sobre la possibilitat de legalitzar una casa venen d’infraccions urbanístiques realitzades.

Per tant es important conèixer la legislació urbanística (en aquest cas Catalana) que fa referència a la Disciplina Urbanística, a les infraccions urbanístiques i sancions.
Anirem repassant el
Títol Setè del decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

Així entre tots anirem coneixent el que no està ben fet i segur que això pot ajudar a saber on som en tots aquests conflictes tant difícils molts cops de valorar d’actuacions sense llicència.

Article 204

1. La vulneració de l’ordenament jurídic urbanístic es produeix tant mitjançant actuacions sense llicència o sense ordre d’execució com mitjançant actuacions que no s’ajusten a les condicions d’aquests actes administratius.

2. La manca dels títols administratius concrets que, d’acord amb aquesta Llei, habiliten per a dur a terme els actes de parcel·lació, urbanització, edificació o ús del sòl, o l’acompliment d’aquestes actuacions vulnerant el contingut dels dits títols constitueix una infracció urbanística de caràcter molt greu, greu o lleu, segons que correspongui, en funció dels supòsits continguts en els articles 205, 206 i 207.

3. Constitueix una infracció urbanística lleu l’acompliment d’actuacions que requereixen una comunicació prèvia en substitució de la llicència urbanística si es duen a terme sense haver-la presentada o bé sense respectar el contingut de la comunicació.